안녕하세요 부소람입니다.
오늘은 사직동 사직롯데캐슬더클래식 아파트를 소개하고자 합니다.
사직롯데캐슬더클래식아파트는 사직동의 대표 학군지 아파트입니다.
입지적으로도 가장 좋은 곳에 위치하여, 미성년 자녀를 둔 부모님들에게 굉장히 인기가 많은 아파트입니다.
그래서 부동산 하락기에도 가격방어가 잘 되었고, 꾸준히 고가 거래를 유지하는 아파트입니다.
1. 사직 롯데캐슬더클래식 단지 정보
사직롯데캐슬더클래식은 부산광역시 동래구 사직동에 위치한 아파트로, 2017년에 입주한 총 1064세대의 대단지 아파트입니다.
롯데캐슬의 높은 브랜드가치와 교통, 교육, 편의시설, 의료시설, 문화시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활입지가 우수한 아파트입니다.
단지 정보
주소 부산시 동래구 사직동 1041(부산시 동래구 아시아드대로146번길 1)
단지규모 총 1064세대, 총8개동, 최고 34층
사용승인일 2017년 1월
총주차대수 1395대(세대당 1.31대)
용적율 / 건폐율 264% / 13%
시행 / 시공 롯데건설(주)
타입 86㎡, 110A㎡, 112B㎡, 112C㎡, 148A㎡, 150B㎡, 162A㎡, 163B㎡
난방방식 개별난방, 도시가스
2. 사직 롯데캐슬더클래식 입지 및 장점
사직롯데캐슬더클래식은 부동산 공식으로 불리는 브역대신평초의 조건을 모두 갖춘 아파트입니다.
브랜드(롯데캐슬), 역세권, 대단지, (준)신축, 평지, 초품아이기 때문입니다.
위 내용을 아래에 설명드리겠습니다.
가. 입지적 장점
♡ 학군입지
사직롯데캐슬더클래식의 초등학교 배정은 도보 1분 거리의 여고초로 배정됩니다.
초등학교가 아파트 옆에 바로 붙어 있어 아이를 안심하고 보낼 수 있는 진정한 초품아 아파트입니다.
중학교는 보통 남학생의 경우 여명중, 여학생의 경우 사직여중으로 진학합니다.
두 학교 모두 특목고 진학률이 높은 학교이고, 학업성취도가 높고 학업분위기 조성이 훌륭하여 많은 학부모들이 선호하는 학교입니다.
여명중학교의 경우 도보 6분 거리로 가깝게 위치하여 도보로 이동이 가능합니다.
사직여중의 경우는 1.3km 정도의 거리로 도보로 20분 정도 소요되며 버스나 차량 등을 이용하여 이동가능합니다.
두 학교 모두 크게 멀지 않아 큰 불편없이 등교할 수 있습니다.
이 외에도 주위에 남문초, 창신초, 부산교대, 사직중, 사직고, 사직여고 등 학교가 많이 밀집한 곳으로 학원가가 매우 잘 형성되어 있어 초중고 자녀를 둔 부모에게 최고 선호되는 부산 대표 학군지 입지입니다.
♡ 교통입지
단지 바로 앞에 3호선 사직역 2번 출구가 위치하여 초역세권 입지로, 어디로든 이동이 편리합니다.
또한 단지 바로 앞에 버스 정류장이 위치하여 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하고,
인근에 동해남부선 역인 거제역이 위치하고, 부산의 주요 도로인 충렬대로, 아시아드대로, 만덕터널 등과 인접해 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다.
위와 같이 사직롯데캐슬더클래식은 지하철역과 버스정류장이 가깝고, 도로 교통과 고속도로 접근성이 우수하여 교통입지도 훌륭 아파트로 평가됩니다.
♡ 생활입지
도보로 이용 가능한 거리에 홈플러스, CGV, 롯데백화점, 메가마트 등 대형 상업시설이 위치해 있어 생활이 편리하고, 인근에 부산의료원, 대동병원, 광혜병원 등 대형 병원이 위치해 있어 응급상황 발생인근ㅇ 시 신속한 대처가 가능합니다.
또한 사직야구장, 부산아시아드주경기장, 부산시민공원 등이 가까워 스포츠 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.
단지 인근에 사직공원, 쇠미산공원, 온천천 등이 있어 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다.
또한 바로 인근에 부산지방법원과 부산지방검찰청이 위치하여 법조타운이 형성되어 있습니다.
나. 단지 장점
☆ 브랜드
롯데건설의 브랜드인 '롯데캐슬'은 국내에서 높은 인지도와 선호도를 가지고 있으며, 사직롯데캐슬더클래식은 롯데건설의 기술력과 노하우가 집약된 아파트로 브랜드 가치가 높습니다.
☆ 대단지
롯데캐슬더클래식은 총 1064세대의 이상적인 대단지 아파트입니다.
☆ 평지
경사가 없는 평지아파트입니다.
☆ 준신축
2017년에 입주한 준신축 아파트로, 관리가 잘 되어 단지컨디션이 매우 좋습니다.
☆ 다양한평형
26평, 33평, 44평, 45평, 49평으로 구성되어 다양한 평형을 보유하고 있어 선택의 폭이 넓습니다.
보통 평수가 다양하면 아파트 가격상승 및 하락 시 방어에도 좋습니다.
3. 사직 롯데캐슬더클래식 단지배치도
사직동 롯데캐슬더클래식은 용적율 264%, 건폐율 13%로 동간 간격이 넓어 굉장히 쾌적한 단지입니다.
남향, 남동, 남서 방향의 남향 위주 배치로 일조가 좋습니다.
40평대의 대형평형은 104동에 집중되어 있습니다. 로얄동 역시 주출입구 입구가 가깝고 근린생활시설이 가까우며 앞동에 위치한 104동으로 보입니다.
4. 사직 롯데캐슬더클래식 평형 정보(평면도)
사직롯데캐슬더클래식의 평면도 입니다. 최근 분양아파트는 수납공간이나 드레스룸에 신경을 많이 쓰는데, 그런 점에서는 조금 아쉬움이 보이는 구조입니다. 단순 심플한 구조입니다.
구조 면에서는 방 4칸의 40평형대가 좋아 보입니다. (당연한 소리겠지요^^;)
5. 사직 롯데캐슬더클래식 시세 정보
사직롯데캐슬더클래식의 시세 정보입니다.
실거래가
실거래가 기준, 26평은 최근 6억9천5백만 원에 거래되며 6억 후반~7억 정도 시세를 유지하고 있습니다.
33평은 9억 중후반~10억대의 거래를 유지하며 역시 사직동 대표 학군지 답게 높은 시세를 유지하고 있습니다.
45평은 14-15억 대의 실거래가 있습니다.
49평은 23년 8월 17억 4천만 원에 거래되어 해운대 부럽지 않는 사직동 대표 입지의 위용을 뽐내고 있네요.
네이버 매물 시세
네이버 매물 시세를 보았을 때,
26평은 최저 6억 9천 ~ 최고 7억 8천만 원
33평은 최저 9억 3천 ~ 최고 11억 원
44평은 최저 16억 ~ 최고 18억 원
49평은 최저 17억 ~최고 19억 2천만 원
에 형성되어 있습니다.
실거래가와 괴리율이 크지 않는 것으로 보입니다.
정리하다보니, 사직동 롯데캐슬더클래식은 학군지라는 큰 메리트도 있지만, 이외에도 교통, 문화, 생활 등 입지면에서 빠지는 부분이 없는 것 같습니다.
자녀가 있는 부모라면 누구라도 살고 싶을만한 아파트라는 생각이 들며, 시간이 흐르더라도 가치는 점점 올라갈 것으로 보입니다.
마치 삼성전자 같은 안전한 우량주 같은 느낌의 아파트입니다.
