부부소람의 우암2구역 "두산위브더제니스오션시티" 분양 탐구

두산위브더제니스오션시티

북항은 부산의 미래다.
산업단지가 별로 없는 부산은 젊은이들이 일할 곳이 없어 인구이탈이 점점 심해지는 현실에 직면해 있다.
부산은 아마 관광에 집중해야할 듯 한데
이런 암울한 현실속에
부산에서 집중하고 있는 개발이 있으니 바로
"북항재개발"이다.
북항재개발은 부산광역시 중구, 동구 일대에 추진중인 총 사업규모 최대 20조의 부산항 재개발 사업. 부산 관련 최대 프로젝트 중 하나이다.
현재는 본위치에 엑스포개최지를 목표하여 올해 2030등록엑스포 개최지 선정 발표를 앞두고 총력을 다하고 있다.
엑스포 개최지로 선정되면 가덕신공항 등 각종 부산에 예정된 개발사업을 빠르게 진행시킬 수 있고, 6개월간 수천만명의 방문이 예상되는 등 엄청난 경제적효과가 있다.

이 어마어마한 개발지에 인접한 위치에 자리잡은 두산위브더제니스오션시티!!
곧 분양하는 이아파트에 대해서 알아보려 한다.

두산위브더제니스오션시티 기본정보
분양주소 부산시 남구 우암동 129번지 일원
동수 29개
총세대수 3,048세대 / 분양세대수 2,033세대
최저/최고층 3/34층
공고시기 2023.03.17입주시기 2026.01
난방방식 개별난방
주차대수 3,735대 / 세대당 1.22대
분양문의 1600-9959
건설사 두산건설(주)
청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
전매여부 전매제한단지

두산위브더제니스오션시티는 무려 3,048세대의 매머드분양단지이다.
분양세대수는 2,033세대로 분양세대수도 많다.

두산위브더제니스 분양 일정

3월 17일 모델하우스 오픈,
3월 27일 특공,
3월 28일 1순위 청약
4월 4일 당첨자 발표
견본주택: 부산시 해운대구 우동 1406-8번지

두산위브더제니스 분양가

두산위브더제니스 분양가격은
전용 59㎡ 4억7000만~4억7900만원
전용 75㎡ 5억4100만~5억5400만원
전용 84㎡ 5억8900만~5억9900만원이다.
저렴하지는 않지만 중도금 무이자조건에
2026년 입주를 생각하면 적당한 듯(?)하다.
요즘 워낙 고물가 이다보니 건축원가 상 저렴한 분양은 힘든가보다....

두산위브더제니스오션시티 분석

브랜드가치
해운대의 두산위브더제니스의 명성을 잇는 두산의 북항 랜드마크대단지이다.
부산에서 두산위브더제니스는 해운대 제니스의 가치로 인해 인지도가 매우 높다.
그런 두산위브더제니스에서 짓는 아파트라 기대가 많다.
두산위브더제니스오션시티는 부분커튼월룩, 유리난간 창호 등으로 외관을 특화하고 차별화된 제니스커뮤니티를 선보인다고 하니 기대가 된다.

북항인접단지
두산위브더제니스는 북항2단지와 인접한 위치에 자리잡아 북항재개발이 완성되었을 때, 북항의 프리미엄을 마음껏 누릴 수 있는 곳이다.
모든 라인은 아니지만 몇개 라인은 북항을 바라보는 뷰가 나올 듯하여 잘만 잡는다면 북항의 영구뷰를 노릴 수 있을 듯 하다.

사실 우암동은 부산에서 선호하는 지역이 아니고 제니스오션시티는 평지가 아니다.
또한 역세권도 아니라 교통에 불편함이 있을 수 있다.
하지만 또 자세히 들여다보면 지하철 2호선 라인의 지역들과 가까워 서면, 광안, 해운대 등 접근성이 좋아 편리하게 이용할 수 있다.
작성자 본인도 업무와 관련하여 잠시 우암동 거주 경험이 있는데, 아직 동네 발전이 좀 더 필요했지만 부산 각지 이동하기에 편리하다고 느낀 바가 있었다.
특히 서면, 대연, 남천
지하철이 없는 부분이 좀 아쉽지만 버스노선이 잘 되어 있는 곳이다.
브역대신평초 중 역세권, 평지을 갖추지 못하였다.

초품아
두산위브더제니스오션시티는 위아래로 신연초, 우암초를 끼고 있는 초품아아파트이다.
가까운 거리에서 안심하고 학교를 다닐 수 있어 어린아이가 있는 젊은 부부에게 좋은 보금자리가 될 듯 하다.

미래 신흥 주거지
우암2구역인 두산위브더제니스오션시티 외에도
분양 예정인 우암1구역, 대연3구역,
현재 짓고 있는 대연4구역,
감만1구역 등 주위에 1만2천여세대의 많은 단지가 개발예정으로,
모두 들어서고나면 초매머드 신도시급의 신흥주거지가 될 것으로 전망된다.

두산위브더제니스를 중심으로 왼쪽으로 우암1구역,
위로 대연3,4구역, 아래로 감만1구역 등 미래모습이 기대되는 재개발 예정지들이다.

두산위브더제니스 단지배치도

3000세대 매머드 단지답게 총 29개 동이다.
정남향은 116동 한동이고
나머지는 모두 남서남동 등 모두 남향을 끼고 있다.
대체로 세대간섭은 별로 없으나
중간 113, 112, 111, 110, 109, 108동의 몇 개 라인은 앞동 등 약간의 뷰 가림은 있을 수 있겠다.
대체적으로 동간격 등 좋아보인다.
앞동 트인 라인일수록 북항뷰를 보기에 좋을 듯 하다.

두산위브더제니스오션시티 평형정보

두산위브더제니스는 59, 75, 84로 이루어진 중소형 평수 위주 단지이다.
대형평수가 없는 것이 좀 아쉽다.
평면도에서는 딱히 특별한 점은 보이지않고 무난하다.

두산위브더제니스오션시티 커뮤니티

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아직은 좀 부족한 듯해보이는 입지의
두산위브더제니스오션시티.
하지만 모든 걸 다 갖춘 입지라면 훨씬 비싼 금액에 분양하지 않았을까^^;
북항, 재개발예정지 등 향후 미래를 보고 투자해보는 것도 괜찮을 듯 싶다.