부소람의 해운대 구남로의 중심, 해운대센트럴푸르지오 탐구-입지교통학군분석, 단지배치도, 평형정보(평면도) 등

안녕하세요 부소람입니다.

오늘은 해운대 구남로의 중심, 교통 요지 최고의 입지인 해운대센트럴푸르지오 아파트를 소개하고자 합니다.

해운대센트럴푸르지오는 해운대롯데캐슬스타, 해운대비스타동원과 함께 중동주복3총사라고 불리는 곳입니다. 

해운대센트럴푸르지 단지 정보

단지 정보
주소 부산시 해운대구 해운대로 650(부산시 해운대구 우동 1562)
단지규모 548세대, 총3개동, 49층
사용승인일 2023년 01월 20일 
건설사 (주)대우건설
난방방식  개별난방, 도시가스
주차대수 603대(세대당 1.1대)
면적 112C㎡, 114B㎡, 115A㎡

 

 

부산광역시 해운대구 해운대로 650(우동 1562)에 위치한 해운대 센트럴푸르지오는 2023년 1월에 완공된 주상복합 아파트입니다. 대우건설이 시공하였고, 지상 49층, 지하 6층의 규모로 총 548세대가 거주하고 있습니다.

 

 

입지 분석

해운대역과 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 아파트입니다.

해운대해수욕장과 도보 10분 거리에 위치해 있어 바다 조망이 가능하고, 해변에서의 여가를 즐길 수 있으며, 

또한 길건너 해운대비스타동원 뒤편으로 그린레일웨이가 송정까지 연결되어 있어 조망을 즐기며 산책하는 등 다양한 웰빙생활이 가능합니다. 

주변에 이마트, 신세계백화점, 롯데백화점, 유명호텔 등 대형 쇼핑몰과 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

동부산아울렛, 이케아, 롯데월드 등이 밀집해 있는 송정 오시리아가 차량 10~20분 거리에 있어 레저, 쇼핑 등을 즐길 수 있습니다.

도보 5분 거리에 해리단길이 있어 카페나 맛집 등을 이용하기에 편리합니다. 

동부산 자체가 주말에는 차가 너무 막혀 가고싶어도 망설여질 때가 있는데, 그 중심에 위치해있으니 정말 삶을 즐기면서 살 수 있는 입지가 아닐까 합니다.

(물론 학군도 좋은 편입니다.)

 

학군 분석

해운대초등학교, 해운대중학교, 해운대고등학교 등이 가까운 거리에 위치해 있어 학군이 우수합니다.

 

교통 분석

부산 지하철 2호선 해운대역과 도보 3분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

해운대시외버스터미널이 도보 10분 거리에 위치해 있어 시외교통 이용도 편리합니다.

부산울산고속도로, 동해고속도로 등 고속도로와 인접해 있어 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

 

분양가

분양가는 평당 1,700만원대로, 전용면적 84m2 기준 5억 후반에서 6억 초반대였습니다.

 

특징 및 시설

최고 49층 높이의 고층 아파트로, 일부 고층 세대에서는 해운대해수욕장 조망이 우수합니다.

건물 외관을 커튼월룩을 적용하여 디자인하였습니다.

삼성의 스마트홈 플랫폼인 SmartThings가 단지 스마트홈 시스템과 직접적으로 호환되는 스마트 아파트 입니다.

디지털 사이니지 파사드 LED를 해운대 아파트 최초로 적용시킬 예정입니다.

해운대 센트럴푸르지오는 초역세권, 바다 조망, 우수한 학군 등의 입지 조건과 교통 편의성, 최신 시설 등을 갖춘 고급 주상복합 아파트로, 부산 지역의 대표적인 주거지로 자리 잡고 있습니다.

 

해운대센트럴푸르지오 시세

매매

해운대센트롤푸르지오의 시세는 최저 8억 8천에서 최고 14억 원에 형성되어 있습니다.

보통 9억~12억 사이의 매물이 많은 것을 확인할 수 있습니다. 

8억대 매물 정리 후 금리 인하 등 반영되면 입지에 맞추어 가치는 점점 올라갈 것으로 보입니다. 

최근 부동산 분위기가 조금씩 살아나는 것이 느껴지고 있습니다.

전세

전세가는 4억 ~ 6억 사이에 가격 형성이 되어 있었고, 4억 중반 ~ 5억 대 매물이 가장 많았습니다. 

 

최근에 해운대 경동리인뷰 2차 국평(84.9773) 32층이 12억6천656에 실거래 되어 화제가 되었습니다. 

같은 입지라고 볼 수 있는(제 눈엔 더 좋은 듯한) 해센푸의 가격은 가만히 있을까요?

아직 8억대의 매물도 있고, 매도자가 긴가민가하고 있는 지금이 적기가 아닐까 하는 생각이 듭니다.

해운대는 사실 부산에 국한되지않고, 전국적인 입지라고 보이거든요. 

 

해운대센트럴푸르지오 단지배치도

해센푸의 단지배치도입니다. 정남방향은 잘 없고, 남서나 남동을 끼고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

동간 간격은 해센푸 자체는 그렇게 좁아보이지않는데, 밑에 그림에서 보다시피 앞에 건물들이 있고, 그주위로 다른 아파트나 건물들이 들어오기 때문에 초고층이 아닌 이상 조망간섭은 피할 수 없다고 보면 되겠습니다.

 

해운대센트럴푸르지오 평형정보

해운대센트럴푸르지오는 84로만 구성된 단일 평수입니다.

단점이라고 할 수 있겠습니다.

단일평수는 아무래도 대형평형이 있는 집보다 집값상승에서 불리할 수 있습니다.

보통 대형평수의 상승률이 높으므로 매매가 상승을 견인하는 역할을 하는 경우가 많기 때문입니다.

해센푸는 입지가 워낙 좋아 그런 걱정은 조금 넣어두셔도 될 것 같긴 합니다.

해운대센트럴푸르지오의 구조는 그렇게 좋은 편은 아닙니다.

수납공간이 충분하지 않고, 넓게 나온 편은 아니라고 합니다.

확실히 요즘 아파트들이 구조를 워낙 잘 뽑아서, 아쉬운 부분이 있는 것 같습니다.

해운대센트럴푸르지오 커뮤니티

해운대센트럴푸르지오 커뮤니티에는 피트니스,  g/x클럽, 골프클럽, 샤워실, 독서실, 도서관, 시니어클럽, 어린이집 등 기본적으로 필요한 커뮤니티는 다 있는 것 같습니다.

 

 

 

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최근 금리 인하에 대한 언급이 자꾸 되고 있습니다.

비트코인, 주식, 금 모두 폭등을 했고, 부동산만 제자리에 있는 이 상황. 정상적일까 싶습니다.

이 다음차례는 부동산이 아닐까요? 

물론 저는 20~21년 분위기 처럼 절대 폭등하길 바라진 않습니다.

어떤 투자상품이든 폭등하면 부작용이 꼭 있습니다. 

분위기에 맞춰 완만한 성장 및 활발한 거래가 되어 경직된 부동산 시장에도 훈풍이 불길 바랍니다. 

저는 해운대 구남로는 부산에서 마린시티, 센텀 등과 함께 최고의 입지라고 보며, 앞으로도 얼마나 더 좋아질지가 기대되는 는 곳으로 보고 있습니다. 

모두들 내가 가진, 감당할 수 있는 범위 내에서 안정적인 투자하시기 바랍니다.