부소람의 해운대 랜드마크 100층 위엄 "엘시티" 탐구

안녕하세요 부소람입니다.

오늘은 해운대 랜드마크, 아니 부산의 랜드마크 100층 위엄의 "엘시티"아파트를 소개하고자 합니다.

해운대 엘시티 단지 정보(주상복합 + 레지던스)

해운대 엘시티는 부산광역시 해운대구 중동에 위치한 3개의 마천루 단지로,

101층, 411.6m 높이의 랜드마크타워에는 롯데 5성 호텔과 레지던스호텔 및 전망대가 있으며, 85층의 주거타워 2개동에는 공동주택 즉, 주상복합 아파트가 있습니다.

부산 지하철 2호선 중동역과 가까우며, 해운대 해수욕장과 약 50m 정도 떨어져 있어 바다 전망이 매우 아름다운 것이 특징입니다. 또 약 2km 떨어진 곳에 마린시티, 그리고 약 4km 거리에는 센텀시티가 위치해 있습니다.

2019년 12월 완공되어 기존 부산에서 가장 높은 건물이던 해운대 두산위브 더 제니스를 넘어서 부산에서 가장 높은 건물이 되었으며, 2023년 기준 대한민국에서 두 번째로 높은 건물입니다.

랜드마크타워와 주거타워의 하부에는 다양한 상업시설이 들어설 예정이며, 주변에는 해운대 해수욕장, 동백섬, 달맞이길 등 부산의 대표적인 관광지가 위치해 있어 관광객들에게도 인기가 많습니다. 또 교통이 편리하고, 교육환경도 우수하여 주거지로도 인기가 높습니다.

단지 정보(주상복합)
주소 부산시 해운대구 중동 1829(부산시 해운대구 달맞이길 30)
단지규모 882세대, 총2개동, 84층
사용승인일 2019년 11월 29일 
건설사 포스코건설(주)
난방방식  중앙난방, 도시가스
주차대수 2302대(세대당 2.6대)
면적 194㎡, 216㎡, 249㎡, 316㎡, 320㎡

 

단지 정보(레지던스)
주소 부산시 해운대구 중동 1829(부산시 해운대구 달맞이길 30)
단지규모 561세대, 총1개동, 94층
사용승인일 2019년 11월 29일 
건설사 포스코건설(주)
난방방식  개별난방, 도시가스
주차대수 3100대(세대당 5.52대)
면적 240G㎡, 246H㎡, 264F㎡, 319I㎡, 337C㎡, 337J㎡, 337J1㎡, 341B㎡, 366A㎡, 375E㎡, 387D㎡, 453K㎡

해운대 엘시티 분석

 

입지 분석

해운대 해수욕장과 인접해 있어 바다 전망이 매우 우수하며, 도심과 해양이 어우러진 천혜의 자연환경으로 희소가치가 높은 주거단지입니다.

주변에는 동백섬, 달맞이길, 해리단길 등 부산의 대표적인 관광지 및 산책로가 위치해 있습니다. 

약 2km 떨어진 곳에 마린시티, 그리고 약 4km 거리에는 센텀시티가 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 센텀시티-마린시티-해운대-신시가지로 이어지는 고급 주거벨트의 중심에 위치하고 있습니다.

뒤편으로 중동 이마트가 있고 지하철 2-3코스로 센텀시티 신세계백화점에 갈 수 있어 편리합니다.  

 

 

교통 분석

부산 지하철 2호선 중동역과 도보로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 해운대순환도로, 부산울산고속도로 등이 있어 차량 이동도 용이합니다.

엘시티는 해운대 해수욕장과 인접해 있어 관광객들의 유입이 많아 교통량이 많은 지역 중 하나입니다. 입주민들과 관광객들의 편의를 위해 교통 인프라 개선이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

 

학군 분석

주변에는 해운대초등학교, 해송초등학교, 동백초등학교, 동백중학교, 신도중학교, 해운대고등학교 등이 위치하여 교통학군이 우수합니다.

초등학교는 엘시티의 경우 해운대초등학교로 배정됩니다. 거리가 크게 멀지 않습니다. 

 

 

해운대 엘시티 시세 

엘시티의 시세는 194㎡(58평)의 경우 최저 24억 ~ 최고 47~50억 에 형성되어 있습니다.(호가)

216㎡(65평)의 경우 최저 28억 ~ 최고 55억 에 형성되어 있습니다. 

249㎡(75평)의 경우 최저 42억 ~ 최고 70억 에 형성되어 있습니다. 

펜트하우스는 매물이 없는데, 150억에 나와있는 매물이 있네요.

역시 부산을 대표하는 초고급주상복합답게 매매시세도 높게 형성되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

(실거래가 아닌 네이버 매물을 기준으로 작성하였습니다.) 

 

레지던스의 경우 타입이 워낙 다양합니다. 

240㎡~264㎡ 타입의 경우 시세가 20~30억 대에 형성되어 있습니다.

319㎡~341㎡ 타입의 경우 시세가 24~45억 대에 형성되어 있습니다.

366㎡~387㎡ 타입의 경우 시세가 33~65억 대에 형성되어 있습니다.

레지던스의 펜트하우스인 453㎡의 경우 95 ~ 120억 대에 형성되어 있습니다.

아무리 요즘 생숙이 분위기가 안 좋다고 해도 엘시티는 피해가는 것인가 봅니다. 레지던스 역시 높은 가격대를 형성하고 있네요.

(실거래가 아닌 네이버 매물을 기준으로 작성하였습니다.) 

해운대 엘시티 단지배치도

엘시티는 3동입니다. 제일 앞의 랜드마크타워(레지던스, 호텔 동)이 있고, 옆으로 주거타워 A, B동이 있습니다. 

큰 동간간섭없이 시원시원하게 동간격이 넓은 모습 입니다.

해변조망이 가장 좋겠지만 가격을 고려하면 달맞이 뷰도 굉장히 훌륭해서 취향과 개인사정따라 고를 수 있습니다.

하지만 엘시티를 구매하는데 저같으면 해변뷰를 사긴 하겠습니다. 

엑스더스카이 100층에서 바라보는 해변뷰는 정말 환상이었습니다. 

해운대 엘시티 평형 정보

엘시티 주상복합은 일반평형 A,B,C 및 펜트 D,E 로 구성되어 있습니다. 

모두 대형평수로 널찍널찍 시원한 구조를 볼 수 있습니다.

마린시티 아이파크, 제니스의 경우 건축물 모양상 조금 특이한 구조가 많은데,

엘시티는 깔끔한 구조를 확인할 수 있습니다.

펜트하우스는 집 안에서 길을 잃을 것 같습니다. 

 

 

해운대 엘시티 커뮤니티

커뮤니티는 고급 주복 답게 굉장히 다양하게 구성되어 있습니다. 

인피니티풀, 피트니스, 골프, 사우나, 독서실, 게스트하우스 등 있을 건 다 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

 

 

클럽디오아시스

엘시티에는 클럽디오아시스라는 워터파크 & 스파가 있습니다. 

아파트에 워터파크라니 정말 프리미엄아파트라고 할 수 있겠습니다.  

워터파크에는 인피니티풀, 아쿠아슬라이드, 유수풀, 오아시스풀, 카바나 등이 있습니다. 

출처: 클럽디오아시스 홈페이지

일반적인 이용요금은 아래 표와 같다고 하네요.

이용요금이 저렴하지는 않지만, 통신사 할인 및 그때그때 이벤트가 있으니 가시기 전에 할인 여부 등을 자세히 확인하시고 이용하시면 보다 저렴하게 이용하실 수 있을 것 같습니다. 

엑스더스카이(BUSAN X the SKY)

엘시티 랜드마크타워 100층에는 엑스더스카이 라는 전망대가 있습니다. 

엘시티에 살지 않더라도, 호텔 및 레지던스를 이용하지 않더라도 입장료를 구매해서 100층에서 화려한 부산의 전망을 한 눈에 볼 수 있는 곳입니다. 

이용시간은 월~일요일 10:00~21:00

요금은 대인 27,000원, 소인 24,000원 입니다. 

저도 두어번 가보았으나 요금이 비싸다는 느낌을 받았습니다. 한번쯤은 가서 압도적인 경치를 보고 오는 것도 좋습니다. 

‘BUSAN X the SKY’는 국내 두 번째 높이(411.6m)인 ‘해운대 엘시티 랜드마크타워’에 위치하고 있습니다.
대한 8경에 빛나는 드넓은 해운대의 오션뷰와 부산의 화려한 시티뷰를
함께 전망할 수 있는 국내 최고·최대 규모의 전망대 입니다.​
세계적으로 유명한 부산의 랜드마크 (광안대교, 마린시티)외에도 부산의 낮과 밤을 전망할 수 있으며
전망대 내부의 화려한 미디어 파사드, 최고의 서비스를 제공하는 라운지 카페,
심플하게 즐기는 캐쥬얼 카페 등 최고의 프리미엄 서비스를 지향합니다.
발 끝에 펼쳐지는 끝없는 세상을 부산 엑스 더 스카이에서 경험해보세요.

 

 

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소개하자니 끝이 없을 것 같은 엘시티입니다. 

살면서 한번 쯤은 꼭 살아보고 싶은 아파트입니다. 

부산이지만 전국 누구라도 살고 싶은 입지와 조건의 아파트가 아닐까 싶습니다.