해운대 중동 주복3총사(해비동,해센푸,해롯스) 입지 분석-학군, 역세권, 그린레일웨이, 구남로, 시세 등

안녕하세요 수수입니다.

일이 있어 해운대에 들렀다가 중동주복3총사를 한번 보고 왔습니다. 

갈 때마다 엄청난 변화를 주고있는 구남로 일대입니다. 

중동삼총사(해비동,해롯스,해센푸)를 지나 구남로를 걸으면서는 약간 복잡하고 답답한 느낌을 받았습니다.

위 아파트에 이어 경동리인뷰2차, 푸르지오더원까지 올라오니 정말 꽉찬 느낌이더군요.

앞으로도 더 들어올 예정이겠지만요.

 

일단 아직까지는 중동주복 3총사라고 불리고 있는 아파트는 해운대비스타동원, 해운대롯데캐슬스타, 해운대센트럴푸르지오입니다. 곧 중동주복 5총사가 될수도 있겠습니다. 이제는 큰 의미가 있나 싶습니다. 

그리고 실제로는 해운대비스타동원과 해운대센트럴푸르지오는 우동입니다.

위 세아파트의 각각의 분석은 제 블로그 카테고리에 각각 포스팅 되어 있습니다. 

오늘은 그냥 지나가면서 본 느낌과 지도로 본 입지 분석을 간략하게 포스팅할 예정입니다. 

 

아파트 및 학군

마린시티에서 중동방향으로 오니, 해운대동원비스타, 해운대롯데캐슬스타, 해운대센트럴푸르지오가 웅장하게 서있습니다.  도색색상도 비슷비슷하여 같은 아파트 단지 같은 느낌입니다. 통일된 모습이 좋습니다.(비스타의 도색은 색이 많이 바랜거같은데 새로 도색할 예정이라고 합니다.)

 

 

해운대롯데캐슬스타의 웅장한 모습입니다. 외관이 정말 예쁩니다 . 탑층 장식이 멋진데 사진에 나오지 않았네요.

해운대초를 끼고 있는 롯데캐슬스타. 빠질데 없이 좋은 곳입니다.

 

위 그림처럼 해운대센트럴푸르지오와 해운대롯데캐슬스타아파트는 해운대초등학교로 배정됩니다.

횡단보도 하나 차이로 비스타동원은 위에 있는 해동초로 배정이 됩니다. 

여러 사연으로 비스타동원 자녀들도 해운대초를 다니는 아이들이 많다고 하네요. 반반인 것 같습니다.

롯데캐슬스타는 해운대초등학교가 횡단보도 하나 정도로 가까운 위치에 있는 것이 확인되고, 센트럴푸르지오는 조금 거리가 있지만 도보로 초저학년 빼고는 도보로 충분히 가능할 거리 인 것 같습니다.

그리고 삼총사 답게 세 아파트의 거리는 굉장히 가까운 것을 확인할 수 있습니다.

해운대비스타동원입니다. 외관이 조금 밀리는 듯하나, 내부 로비가 아주 고급스럽고 구조가 중동일대 아파트 중에서는 잘 빠졌습니다. 이 일대 중 40평대가 잘 없는데 44평대 방 4개 구조가 있어 인기가 많다고 합니다.

비스타동원 자녀들은 배정초등학교가 해동초등학교입니다. 

지도를 보시듯이 거리가 꽤 되는 것을 알 수 있습니다. 

대신에 그 아쉬움을 중학교와 고등학교가 달래줍니다. 

해운대중학교와 해운대고등학교가 다른 아파트들보다 가까워서 접근성이 좋습니다.

중고등학교 아이들에게 저정도 거리는 아무것도 아니지요.

해운대고는 인기가 많은 학교이니 학교 때문에 비스타동원을 선택하는 분도 많으시겠습니다.

 

상가 디자인이 굉장히 멋진 해운대센트럴푸르지오(해센푸)입니다. 상가디자인에 미디어파사드 기능으로 야간에 보는 것도 멋지다고 합니다. 

상가도 꽤 많이 입점되어 있는 것 같았습니다. 

 

지하철(역세권)

롯데캐슬스타보다 초등학교가 조금 먼 해운대센트럴푸르지오의 아쉬움은 역과의 거리와 구남로가 채워줍니다. 

세 아파트 모두 해운대역과 중동역 사이에 있어 굉장히 훌륭한 역세권 아파트 들입니다.

그 중에서도 해운대센트럴푸르지오가 바로 해운대역 바로 앞에 위치하여 이용이 편리하겠습니다.

그리고 거기서 거기이지만 요즘 가장 핫한 구남로가 센트럴푸르지오와 가까워 이 또한 이점이라고 볼 수 있겠습니다. 

 

사실 결국은 몇발자국 차이이지만 부동산 투자에 있어서 이 정도 차이도 엄청난 것이니까요.

 

 

그린레일웨이

 

또한 위 세아파트의 장점은 송정까지 이어지는 해운대그린레일웨이가 지나가는 위치이기도 하지요.

해운대비스타동원뒤로 이어지는 해운대그린레일웨이산책로는 미포 엘시티를 지나 송정까지 이어져서 멋진 풍경을 바라보며 산책하기 최고의 코스라고 합니다. 

 

해운대 해변까지의 거리

구남로를 거쳐 해변까지의 거리를 비교해 보았습니다.

먼저 해운대비스타동원에서 해변입구(해운대이벤트광장)까지 992m거리로 16분 정도 소요되는 것으로 확인됩니다.

세 아파트 중에서는 1~2분정도 더 걸립니다.

 

다음 해운대롯데캐슬스타에서 해변입구(해운대이벤트광장)까지는 911m거리로 14분 정도 소요되는 것으로 확인됩니다.

 

마지막으로 해운대센트럴푸르지오에서 해변입구(해운대이벤트광장)까지는 903m거리로 15분 정도 소요되는 것으로 확인됩니다.

 

네이버 지도상으로는 해운대롯데캐슬스타가 가장 가까운것으로 나오는데 가본 제 느낌으로는 센트럴푸르지오가 가깝게 느껴집니다. 

뭐, 결국은 14분~16분 소요된다고 하여 1~2분 차이이기 때문에 거기서 거기라고 보시면 되겠습니다. 

모두 도보로 해운대 해변으로 가는 것이 가능하고, 해변라이프를 즐길 수 있는 훌륭한 단지들입니다. 

 

시세(국평 기준)

 

해운대비스타동원

최저 8억 5천 ~ 최고 11억 5천에 매매 호가 형성되어 있습니다.

 

해운대롯데캐슬스타

최저 10억 ~ 최고 16억에 매매호가 형성되어 있습니다.

 

해운대센트럴푸르지오

최저 8억 5천 ~ 최고 14억에 매매호가 형성되어 있습니다.

 

 

세단지 중에서는 롯데캐슬스타가 가장 높은 호가를 형성하고 있습니다.

실거래도 국평 16억 상당을 찍었던 단지이지요.

모두 종합했을 때, 추후에도 가장 높은 가격대를 형성할 것 같습니다. 

 

 

중동 주복 3총사의 성장이 궁금해집니다.